廠房作為一種非常常見且具有投資價值的固定資產(chǎn)，購買廠房對于企業(yè)來說，是有好處的,那么購買廠房前需要注意哪些事項呢？快看過來吧！
01確定廠房證件是否齊全
廠房的證件，我們一般檢查土地使用證、不動產(chǎn)權(quán)證（房屋產(chǎn)權(quán)證），明確土地屬于什么性質(zhì)什么時候到期，以及是否存在限制：比如說抵押查封等情況。沒有了解清楚，沒有了證件是一回事，如果是遇到有抵押查封的情況，就很復(fù)雜了。
02了解土地獲取方式
土地的獲取方式直接決定你是否需要補交土地出讓金，一般來說如果是出讓的土地，可以正常交易，如果是劃撥土地需要補交土地出讓金。
03慎重選擇周邊有居民區(qū)的廠房
因為居民對生產(chǎn)性企業(yè)影響容忍度較低，容易產(chǎn)生投訴引發(fā)糾紛。
04實地核實
重點可以了解廠區(qū)道路通行和周邊交通情況，客觀評測車程等影響企業(yè)運輸成本指標(biāo)。
05查驗賣方身份與房屋所有權(quán)信息是否一致
了解廠房是否還在租賃期，有無房屋共有人；如果有，那他們是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)。
07是否有抵押和查封
廠房或土地存在抵押或查封的問題十分普遍，在辦理過戶前需要辦理解押解封手續(xù)。
08遺留稅務(wù)問題的處理
在股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，可以請律師應(yīng)當(dāng)協(xié)助收購方特別留意轉(zhuǎn)讓方的房產(chǎn)稅、土地使用稅的繳納情況。同時應(yīng)當(dāng)對目標(biāo)公司股權(quán)化情況進(jìn)行梳理，清查因股權(quán)結(jié)構(gòu)變化產(chǎn)生的未清繳的個人所得稅。
09注意為收購方設(shè)立有效的擔(dān)保方式
要求轉(zhuǎn)讓方提供足夠的資產(chǎn)擔(dān)�；蛱峁┯星鍍斈芰Φ牡谌吮ＷC，避免隱形債務(wù)的發(fā)生或交易后資產(chǎn)狀況出現(xiàn)惡化等情況。
10土地是否符合產(chǎn)業(yè)要求
工業(yè)用地是有分類的，相應(yīng)產(chǎn)業(yè)只能在對應(yīng)等級的地塊上生產(chǎn)，比如有一定污染的家具制造業(yè)只能建在二類用地上，不能使用對污染要求嚴(yán)格的一類用地，一類用地適合對環(huán)境基本無污染和干擾的企業(yè)，比如說電子工業(yè)工藝品制造等。
11看廠房能否滿足產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)需求
比如廠房的火災(zāi)危險性類別、消防等級、環(huán)保、樓面荷載、層高、電壓等能不能滿足你的產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)。
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